Oi kortetermijnverhuur in de context van de deeleconomie is de afgelopen jaren in ons land aanzienlijk gestegen, waardoor de toeristische cijfers, d.w.z. het aantal aankomsten en de bijbehorende inkomsten, zijn gestegen. Tegelijkertijd heeft de opkomst van genoemde markt, samen met het Golden Visa-programma dat in 2013 in Griekenland werd opgezet, bijgedragen aan de toegenomen instroom van buitenlands kapitaal, gericht op de huizenmarkt, zo meldt een economische analyse van Alpha Bank in het wekelijkse economische bulletin.
In termen van het aantal beschikbare accommodaties via het digitale platform Airbnb – in specifieke regio’s van het land, die ten minste één beoordeling hebben ontvangen, en van FDI (directe buitenlandse investeringen) in onroerend goed, in de periode 2013-2022. Er wordt opgemerkt dat de twee cijfers de afgelopen tien jaar bijna parallel zijn gegaan, terwijl de stijging die ze hebben geregistreerd snel was.
Inhoudsopgave
Aanzienlijke stijging van
Concreet bedroegen de DBI in vastgoed in 2022 2 miljard euro, een stijging van 68% op jaarbasis en de beste prestatie sinds 2002. Ter indicatie wordt opgemerkt dat de buitenlandse directe investeringen in onroerend goed in 2013, tijdens de economische crisis in Griekenland, 156 miljoen euro bedroegen.
Wat betreft de eigendommen die beschikbaar zijn gesteld voor korte termijn verhuur in de geselecteerde gebieden, waar intensieve toeristische activiteit wordt geregistreerd, dat wil zeggen in Athene, Thessaloniki, Kreta en de Zuid-Egeïsche Zee, en die door ten minste één klant zijn beoordeeld, bedroegen deze tot bijna 42 duizend in 2022, terwijl dit tot 2016 minder dan 10 duizend was. Vermeldenswaard is, zoals vermeld in de analyse van Alpha Bank, dat het totaal aantal geregistreerde woningen op het platform in de vier regio’s in 2022 was aanzienlijk hoger, aangezien het 73 duizend benaderde, terwijl naar schatting het aantal op het hele grondgebied de 100 duizend overschreed.
Volgens een studie van het Centrum voor Planning en Economisch Onderzoek ("Short-term Rental of Real Estate in Greece", november 2022) en de relevante literatuur is een extra impact van de ontwikkeling van de kortetermijnhuurmarkt in een land het feit dat dit het aanbod van onroerend goed voor langetermijnverhuur kan beperken en tot een stijging van de huurprijzen kan leiden.
De mate waarin dit laatste zich zal voordoen, hangt onder meer af van de individuele kenmerken van de kortetermijnhuurmarkt. of de gehele of een deel van de woning moet worden afgestoten. Bovendien wordt volgens een relevant onderzoek van de Europese Commissie in verschillende EU-27-landen, waaronder Griekenland, waargenomen dat een aanzienlijk percentage van de eigendommen die via kortetermijnverhuurplatforms worden verhuurd, voor dit doel is gekocht (Griekenland: 11,3%, EU-27: 12,8%, één eigendom, Griekenland: 30,2%, EU-27: 5,7%, meer dan één eigendom). Dit feit is in lijn met de opkomst van XAE in onroerend goed en is een van de factoren van de toenemende vraag.
Bron: RES-MPE
